"Está empezando a no pagar quien siempre había pagado"
Es uno de los primeros pagos mensuales que dejan de hacerse. No abonar los gastos de comunidad, que en Valencia suele ser trimestrales, es cada vez más una de las opción elegidas por los vecinos de toda la C. Valenciana que prefieren ahorrar dejando de pagar los 70 u 80 euros al mes que suelen costar estos gastos. Ello aboca a muchas comunidades a situaciones complicadas, como cortes de luz que abocan a dejar de usar uno o dos ascensores y despido de empleados como conserjes o personal de limpieza.
En estas fechas el problema es que ya no paga «quien nunca había dejado de pagar». El problema se da más en barrios de clase media o baja, claro, pero también empieza a verse en fincas en zonas ricas de la ciudad. Es el caso de puntos como el entorno de la calle Colón o la plaza del Ayuntamiento o las inmediaciones de las grandes vías.El aumento de la morosidad viene dado por el aumento del desempleo. Las familias han visto menguados considerablemente sus ingresos, siendo las cuotas de mantenimiento de la comunidad los primeros gastos ordinarios a los que se deja por atender. Además están, el aumento de los gastos de la gestión de la comunidad y, sobre todo, a las promotoras inmobiliarias que, por no haber podido vender todos los pisos, la comunidad debe de acudir al concurso para reclamar lo que adeudan estas promotoras. Todo ello supone un «incumplimiento económico con los proveedores»: «Se les atiende con un plazo mayor de tiempo en su pago o en ocasiones se producen deudas de muy difícil pago». Debido a la morosidad, «las obras de mantenimiento de la comunidad se retrasan en el tiempo, sólo atendiéndose las urgentes, lo que dará lugar a que la falta de mantenimiento con el tiempo obligue a reparaciones mucho más costosas».
Hay un 80% de viviendas sin rehabilitar por las escasas ayudas
El 80% de los edificios de viviendas no realizan obras de rehabilitación porque las ayudas públicas no son suficientes, según el Colegio Profesional de Administradores de Fincas, que confía en que este problema se corrija en el Plan Estatal de Fomento del Alquiler de Vivienda, la Rehabilitación y la Regeneración Urbana 2013-2016, que prepara el Ministerio de Fomento.
Las comunidades de propietarios tienen que realizar obras para cumplir con su obligación de mantenimiento y adaptación a las nuevas normativas, para lo que cuentan con recibos extraordinarios y subvencionados a fondo perdido que proporcionan los organismos públicos. Sin embargo, "las cuantías subvencionables no son suficientes" en tanto que las condiciones de las líneas de ayuda son "poco preferentes".
Por ello, el Colegio de Administradores de Fincas demanda que las cantidades que los organismos públicos dotan, año tras año, en concepto de subvención para la rehabilitación de edificios, se convierta en un fondo de liquidez destinado a las comunidades de propietarios a un tipo de interés bajo (del 1% o el 2%, similar al que se presta a las entidades de crédito) y un plazo de amortización de hasta 10 años.
Entiende que este instrumento, que debe estar avalado por un administrador de fincas profesional, significaría transformar las subvenciones en préstamos, con lo que no sería un gasto público a sumar al déficit.
Finalmente, se exige una modificación de la Ley de Propiedad Horizontal para dotar de plena personalidad jurídica a la comunidad de propietarios para todas las operaciones que tengan que ver con su funcionamiento.
Según el Colegio de Administradores de Fincas, el Real Decreto-Ley de Medidas de Apoyo a los Deudores Hipotecarios, aprobado en 2011, que faculta al presidente a formalizar préstamos para acometer obras de rehabilitación, "se ha quedado corto" y debería ampliarse.
La institución colegial también se queja de que las entidades bancarias vulneran este Real Decreto-Ley y no abren sus líneas de crédito para la rehabilitación de edificios.
Guía de incorporación de energías renovables en la edificación
La Guía analiza cómo integrar las energías renovables en la edificación, estudiando aspectos de diseño, técnicos y económicos que han de ser tenidos en cuenta para su incorporación tanto en nuevos edificios como en los ya existentes.
El Instituto Valenciano de la Edificación, a través del Foro ESCV, ha publicado la "Guía de incorporación de energías renovables en la edificación". Ver extracto
La Guía analiza cómo integrar las energías renovables en la edificación, estudiando aspectos de diseño, técnicos y económicos que han de ser tenidos en cuenta para su incorporación tanto en nuevos edificios como en los ya existentes. Con un enfoque práctico, la guía hace especial énfasis en la viabilidad técnica y económica de las soluciones aportadas, así como en su impacto sobre la edificación. El documento se completa con ejemplos reales, muchos de ellos de edificios situados en la Comunitat Valenciana.
ICO podría financiar la rehabilitación de viviendas y edificios
La Línea ICO Empresas y Emprendedores tiene una dotación económica de 18.000 millones de euros. El objetivo de esta línea es facilitar, a los autónomos y empresas españolas, financiación para acometer sus inversiones en el territorio nacional y cubrir sus necesidades de liquidez.
Entre las principales novedades de esta línea en el 2013 destaca la mejora de las condiciones de financiación de liquidez de las empresas y la diferenciación del tipo de interés en función del plazo de amortización de la operación. El importe máximo de financiación es de 10 millones de euros por cliente, concedidos mediante préstamo o leasing y con plazos de amortización de hasta 20 años.
Asimismo se contempla la posibilidad de que comunidades de propietarios y particulares puedan financiar con esta línea la rehabilitación o reforma de edificios, elementos comunes y viviendas.
Y ésta es la parte que nos interesa, ya que ésta nueva posibilidad de financiar una obra necesaria, ya sea la sustitución de unas viejas cañerías rehabilitación de la fachada, del deslunado o cualquier cosa necesaria abre nuevas posibilidades para este tipo de actividades, consiguiendo una mejor financiación, y por consiguiente un ahorro considerable para mantener nuestro hogar como nuevo.
Las inspecciones técnicas de edificios (ITE) continúan paralizadas en la Comunidad Valenciana
El Colegio de Arquitectos Técnicos de Castellón, a través de su presidente, Alfredo Sanz, lamenta que las inspecciones técnicas de edificios (ITE) “sufran un retraso de siete meses en la Comunitat Valenciana, cuando en otras zonas de España está totalmente implantada, en funcionamiento y con unos resultados que avalan su beneficio para la sociedad”.
Sanz argumenta que “en este tiempo han ocurrido siniestros de mayor o menor importancia que, en algunos casos, hubieran podido prevenirse”. Por ello, afirma, “es de capital importancia la puesta en marcha y normalización de esta normativa, dado que los inmuebles con falta de conservación representan un peligro real para sus ocupantes y también para los transeúntes”.
El presidente de los arquitectos técnicos reclama “fomentar la cultura de la prevención, no de la sutura; igual que nadie cuestiona la ITV de vehículos, lo mismo debería suceder con los edificios, que además son un gran contenedor de las propias personas”.
Para concienciar a los ayuntamientos de la importancia de las inspecciones técnicas de edificios, el Colegio de Arquitectos Técnicos, a través de Alfredo Sanz, inició hace un año una ronda de contactos con consistorios de la provincia para informar y ofrecer toda la ayuda y colaboración necesaria sobre las ITE.
Las garantías del Administrador de Fincas
Independientemente de su formación, lo que en principio debería determinar una buena gestión, el Administrador de Fincas tiene obligatoriamente concertados a través del Colegio un seguro de 50 millones de pesetas (300.506 euros), por la responsabilidad civil en que pudiera haber incurrido por omisión o negligencia en su actuación profesional; y otro seguro de caución de 5 millones de pesetas (30.000 euros) para responder de su gestión económica. Al margen de estas garantías, el Colegio ejerce su actividad disciplinaria cuando la actuación de sus profesionales se aparta de las normas profesionales o deontológicas.
Feliz 2013!
Desde Pérez Administradores S.L. os deseamos feliz 2013 y nuestros mayores deseos para que se cumplan vuestros propósitos.
El equipo de Pérez Administradores S.L. sigue trabajando con sus clientes para que la administración de sus propiedades sigan siendo de confianza y sin contratiempos.
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